Септик - системы очистки сточных вод, дренажные системы, водоснабжение, канализация, дренаж Дренаж, полимерные трубы для дренажа и канализации. Дренажные системы, ливневая канализация, поля фильтрации, дренажные колодцы

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ - ПЕРВЫЙ ЭТАП

Вы затеяли ремонт в Вашей старой квартире или купили новую квартиру, но существующая планировка Вас явно не устраивает. С чего нужно начинать перепланировку помещений, и с какими трудностями Вам, возможно, придется столкнуться? Для начала разберемся в терминологии.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Итак, переустройство помещений - это проведение в них строительных работ реконструктивного характера для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Имейте в виду, что перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Переоборудование помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие опять же внесения изменений в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию комнат, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Право граждан и юридических на переустройство помещений:

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, а также обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

  • жилых помещений необходимо получить согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;

  • помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений;

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации 1$ и проживания граждан. Если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

  • переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

  • предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых 1$ без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций 1$ или может произойти их разрушение;

  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Как оформить разрешение на реконструктивные работы (изменение внешнего архитектурного облика здания):

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у заказчика комплекта следующих документов:

  • правоустанавливающих документов на использование объекта;

  • утвержденной заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о 1$ конструктивного решения;

  • разрешения на осуществление градостроительной деятельности;

  • ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

При необходимости устройства строительной площадки проводится оформление отвода земельного участка.

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

  • обращение собственника, пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора.

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

  • копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

  • техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

  • генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

  • чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

  • паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:

  • окружного ЦГСЭН;
  • УГПС ГУВД по г. Москве;
  • Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

  • ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
  • ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

  • приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);

  • подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:

  • письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;

  • копий документов по оформлению имущественных отношений;

  • согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

  • технического паспорта БТИ;

  • согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

  • согласования собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Автор статьи Мария Владимирова

***

В НАШЕЙ СЛЕДУЮЩЕЙ СТАТЬЕ

В нашей следующей статье Вы можете прочитать про перепланировку помещения, часть 2.

***

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

О начале производства строительных работ заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

***

АНОНС! ИНФОРМАЦИЮ ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ, СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ

***

Вся информация данного сайта защищена авторскими правами и не может быть воспроизведена ни в какой форме, никакими средствами без предварительного письменного разрешения «Группы компаний Альта».
По всем вопросам обращайтесь по email: info2005@septik.ru

Rambler's Top100
© design by A.Kotov